2440 Rue LACHANCE · Saint-Damien
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 161,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,5 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 254 100 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043299073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
62075043299073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 229 m · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 285 341 $ Poids 62 % |
| 2 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 394 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 093 $ Poids 56 % |
| 3 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 671 m · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 806 537 $ Poids 24 % |
| 4 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 536 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 558 844 $ Poids 23 % |
| 5 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 708 813 $ Poids 18 % |
| 6 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 392 $ Poids 16 % |
| 7 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 397 998 $ Poids 15 % |
| 8 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 363 293 $ Poids 15 % |
| 9 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 333 785 $ Poids 13 % |
| 10 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 306 715 $ Poids 11 % |
| 11 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 470 821 $ Poids 7 % |
| 12 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 480 710 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.