2438 Rue LACHANCE · Saint-Damien
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 154 m² · constr. 1988 · terrain 1 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 229 100 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043299491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
62075043299491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 83 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 184 m · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 286 685 $ Poids 68 % |
| 2 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 362 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 541 $ Poids 66 % |
| 3 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 554 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 485 653 $ Poids 40 % |
| 4 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 886 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 351 $ Poids 37 % |
| 5 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 468 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 263 263 $ Poids 35 % |
| 6 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 510 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 546 425 $ Poids 27 % |
| 7 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 567 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +51 801 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 564 370 $ Poids 26 % |
| 8 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 857 $ Poids 20 % |
| 9 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 711 318 $ Poids 20 % |
| 10 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 363 816 $ Poids 20 % |
| 11 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 399 038 $ Poids 19 % |
| 12 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 660 m · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −52 388 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 793 616 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.