2441 Rue LACHANCE · Saint-Damien
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 88,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 101 200 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043299508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
62075043299508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 36 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 945 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 221 791 $ Poids 32 % |
| 2 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 277 494 $ Poids 31 % |
| 3 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 572 $ Poids 25 % |
| 4 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 333 511 $ Poids 25 % |
| 5 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 251 053 $ Poids 14 % |
| 6 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 338 388 $ Poids 6 % |
| 7 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 256 625 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.