2433 Rue LACHANCE · Saint-Damien
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 158,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 183 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043299787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
62075043299787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 60 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 179 m · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 274 927 $ Poids 65 % |
| 2 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 314 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 344 $ Poids 61 % |
| 3 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 606 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 468 508 $ Poids 35 % |
| 4 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 853 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 406 $ Poids 33 % |
| 5 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 460 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 254 021 $ Poids 31 % |
| 6 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 454 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 553 400 $ Poids 26 % |
| 7 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 595 m · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −45 132 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 800 873 $ Poids 22 % |
| 8 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 089 $ Poids 18 % |
| 9 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 385 163 $ Poids 18 % |
| 10 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 350 793 $ Poids 18 % |
| 11 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 681 863 $ Poids 17 % |
| 12 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 331 213 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.