3490 Chemin VAL-DES-BOIS · Saint-Damien
Valeur estimée
157 100 $
Chalet · 2 522 $/m² · 62,3 m² · constr. 1965 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 64 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043301530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
62075043301530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 8 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 413 m · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 166 $ Poids 75 % |
| 2 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 4 m · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 864 $ Poids 32 % |
| 3 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 165 396 $ Poids 24 % |
| 4 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 335 673 $ Poids 10 % |
| 5 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 041 $ Poids 8 % |
| 6 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 237 651 $ Poids 6 % |
| 7 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +975 $ | 79 295 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.