3435 Chemin VAL-DES-BOIS · Saint-Damien
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 90,4 m² · constr. 1976 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 135 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043303712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
62075043303712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 39 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 219 969 $ Poids 19 % |
| 2 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 227 293 $ Poids 15 % |
| 3 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 720 $ Poids 15 % |
| 4 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 535 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 398 055 $ Poids 14 % |
| 5 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 186 829 $ Poids 11 % |
| 6 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 249 247 $ Poids 10 % |
| 7 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 142 555 $ Poids 7 % |
| 8 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 330 546 $ Poids 7 % |
| 9 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 275 082 $ Poids 7 % |
| 10 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 253 861 $ Poids 6 % |
| 11 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 335 182 $ Poids 6 % |
| 12 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 602 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.