7245 Chemin DESAUTELS · Saint-Damien
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 214,2 m² · constr. 1976 · terrain 8 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 993,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 250 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043334193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
62075043334193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 77 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2025-06-17 · 462 m · Vendu 200 000 $ (781 $/m²) 256,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 122 $ Poids 34 % |
| 2 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 900 163 $ Poids 18 % |
| 3 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 101 $ Poids 4 % |
| 4 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 246 097 $ Poids 4 % |
| 5 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 342 953 $ Poids 3 % |
| 6 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 989 $ Poids 2 % |
| 7 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 516 868 $ Poids 2 % |
| 8 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (1 594 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 777 $ Poids 2 % |
| 9 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +77 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 996 856 $ Poids 1 % |
| 10 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 440 874 $ Poids 1 % |
| 11 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 610, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2025-07-10 · 4.1 km · Vendu 826 000 $ (4 446 $/m²) 185,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +63 128 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 850 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.