2455 Rue LACHANCE · Saint-Damien
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 93 m² · constr. 1985 · terrain 2 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 120 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043390080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
62075043390080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 42 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 951 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 412 $ Poids 31 % |
| 2 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 236 $ Poids 29 % |
| 3 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 289 912 $ Poids 27 % |
| 4 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 346 798 $ Poids 24 % |
| 5 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 420 567 $ Poids 12 % |
| 6 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 261 602 $ Poids 12 % |
| 7 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 268 152 $ Poids 6 % |
| 8 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 352 948 $ Poids 6 % |
| 9 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 348 $ Poids 4 % |
| 10 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 227 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.