7365 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 92,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 99 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043390446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
62075043390446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 34 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 884 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 918 $ Poids 33 % |
| 2 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 345 $ Poids 29 % |
| 3 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 305 $ Poids 28 % |
| 4 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 352 928 $ Poids 25 % |
| 5 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 429 531 $ Poids 12 % |
| 6 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 956 $ Poids 11 % |
| 7 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 273 649 $ Poids 5 % |
| 8 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 356 625 $ Poids 5 % |
| 9 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 745 $ Poids 4 % |
| 10 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 267 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.