7845 Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 73,3 m² · constr. 2000 · terrain 7 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 959,3 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 101 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043477076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
62075043477076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 20 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 700 $ Poids 6 % |
| 2 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 165 $ Poids 5 % |
| 3 | 11, chemin Deschênes, Saint-Damien 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 437 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 830 $ Poids 4 % |
| 4 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 205 $ Poids 2 % |
| 5 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 151 119 $ Poids 1 % |
| 6 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 228 868 $ Poids 1 % |
| 7 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 373 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +10 735 $ | 143 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 462 516 $ Poids 0 % |
| 12 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 289 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.