7785 Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 178 m² · constr. 1981 · terrain 26 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 745,8 m²
Frontage
249 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 234 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043495091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
62075043495091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 839
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 83 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 836 094 $ Poids 21 % |
| 2 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 659 $ Poids 14 % |
| 3 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 298 492 $ Poids 13 % |
| 4 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 275 570 $ Poids 8 % |
| 5 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +65 330 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 587 256 $ Poids 7 % |
| 6 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 233 $ Poids 6 % |
| 7 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +93 380 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 590 899 $ Poids 3 % |
| 8 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +76 596 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 508 622 $ Poids 3 % |
| 9 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 318 155 $ Poids 2 % |
| 10 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 347 207 $ Poids 2 % |
| 11 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 415 216 $ Poids 2 % |
| 12 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 654 114 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.