7895 Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 193,6 m² · constr. 2013 · terrain 20 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 280,4 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043553916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
62075043553916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 93 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 863 704 $ Poids 6 % |
| 2 | 11, rue Messier, Saint-Damien 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (2 582 $/m²) 222,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −37 567 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 277 $ Poids 4 % |
| 3 | 11, rue Messier, Saint-Damien 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (2 425 $/m²) 222,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 622 $ Poids 1 % |
| 4 | 610, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 826 000 $ (4 446 $/m²) 185,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 895 177 $ Poids 1 % |
| 5 | 700, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (3 656 $/m²) 161,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +58 854 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 773 822 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (4 808 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 893 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 234 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 3.3 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 328 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 359 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (1 594 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.