7865 Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 131 m² · constr. 2021 · terrain 19 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 743,7 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 240 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043562040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
62075043562040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 225 $ Poids 10 % |
| 2 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 359 094 $ Poids 8 % |
| 3 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 214 $ Poids 5 % |
| 4 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 217 $ Poids 4 % |
| 5 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 441 199 $ Poids 4 % |
| 6 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 559 545 $ Poids 4 % |
| 7 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 783 $ Poids 3 % |
| 8 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 565 373 $ Poids 3 % |
| 9 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 459 $ Poids 2 % |
| 10 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 549 052 $ Poids 1 % |
| 11 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 079 $ Poids 1 % |
| 12 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 003 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.