9522 Chemin BOUCHER · Saint-Damien
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 62,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,5 m²
Frontage
130 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 134 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043746614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
62075043746614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 52 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9253, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-12 · 598 m · Vendu 224 500 $ (3 760 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 948 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 253 619 $ Poids 26 % |
| 2 | 399, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 943 $ Poids 10 % |
| 3 | 183, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 223 $/m²) 73,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 354 290 $ Poids 9 % |
| 4 | 30, Chemin Desautels, Saint-Damien 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (7 870 $/m²) 54 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 494 345 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.