9045 Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 137,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,4 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 130 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043764645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
62075043764645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 57 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 140 m · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 040 $ Poids 45 % |
| 2 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 477 070 $ Poids 39 % |
| 3 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 449 785 $ Poids 37 % |
| 4 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 550 792 $ Poids 35 % |
| 5 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −5 701 $ | 134 079 $ Poids 29 % |
| 6 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 946 $ Poids 17 % |
| 7 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 611 667 $ Poids 14 % |
| 8 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 615 667 $ Poids 5 % |
| 9 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 428 971 $ Poids 4 % |
| 10 | 700, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (3 656 $/m²) 161,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −44 049 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 119 $ Poids 1 % |
| 11 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 568 $ Poids 1 % |
| 12 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 241 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.