9514 Chemin BOUCHER · Saint-Damien
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 115,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 34 700 $ +968.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043765168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
34 700 $
ID provincial
62075043765168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 86 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 405 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 140 371 $ Poids 53 % |
| 3 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 652 $ Poids 36 % |
| 4 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 894 m · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +33 005 $ | 518 292 $ Poids 34 % |
| 5 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 337 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 826 $ Poids 32 % |
| 6 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 462 996 $ Poids 27 % |
| 7 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −43 503 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 598 584 $ Poids 23 % |
| 8 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 657 879 $ Poids 16 % |
| 9 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 641 038 $ Poids 10 % |
| 10 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 886 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.