8869 Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 193,2 m² · constr. 2022 · terrain 6 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 276,5 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 245 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043783604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
62075043783604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 92 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Messier, Saint-Damien 2026-04-10 · 751 m · Vendu 575 000 $ (2 582 $/m²) 222,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −38 084 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 760 $ Poids 52 % |
| 2 | 11, rue Messier, Saint-Damien 2024-04-30 · 751 m · Vendu 540 000 $ (2 425 $/m²) 222,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 137 $ Poids 14 % |
| 3 | 700, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (3 656 $/m²) 161,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 799 641 $ Poids 1 % |
| 4 | 190, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (4 808 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 423 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 928 423 $ Poids 1 % |
| 5 | 610, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 826 000 $ (4 446 $/m²) 185,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 931 458 $ Poids 1 % |
| 6 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 862 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.