64 Rue MESSIER · Saint-Damien
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 131,4 m² · constr. 2009 · terrain 5 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 752 m²
Frontage
139,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 187 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043802205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
62075043802205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 86 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 667 m · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 018 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 365 m · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 149 166 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 335 m · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 619 563 $ Poids 68 % |
| 4 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 1 m · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 635 $ Poids 65 % |
| 5 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 696 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 894 $ Poids 54 % |
| 6 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 894 m · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 418 765 $ Poids 37 % |
| 7 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 637 m · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 654 606 $ Poids 31 % |
| 8 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 972 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 675 881 $ Poids 16 % |
| 9 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 472 901 $ Poids 15 % |
| 10 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 158 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.