75 Rue MESSIER · Saint-Damien
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 102,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 160 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043803376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
62075043803376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 61 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 317 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 487 370 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 379 m · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −3 167 $ | 117 297 $ Poids 77 % |
| 3 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 338 506 $ Poids 77 % |
| 4 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 973 m · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 257 $ Poids 34 % |
| 5 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 549 245 $ Poids 16 % |
| 6 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 383 366 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.