447 Rue TASSE · Saint-Damien
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 104,4 m² · constr. 1977 · terrain 6 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 295,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 281 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043814299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
62075043814299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 447 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 329 368 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 496 m · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −7 602 $ | 113 864 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 438 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 475 274 $ Poids 77 % |
| 4 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 254 $ Poids 34 % |
| 5 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 809 m · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −41 448 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 541 375 $ Poids 17 % |
| 6 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 535 540 $ Poids 15 % |
| 7 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 810 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.