45 Rue MESSIER · Saint-Damien
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 110,2 m² · constr. 2003 · terrain 7 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 525,6 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 145 300 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043820429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
62075043820429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 62 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 616 m · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 133 564 $ Poids 83 % |
| 2 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 872 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 367 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 560 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 551 616 $ Poids 61 % |
| 4 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 637 m · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 912 $ Poids 54 % |
| 5 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 269 m · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge −14 145 $ | 461 454 $ Poids 35 % |
| 6 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 846 m · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 593 442 $ Poids 23 % |
| 7 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 613 980 $ Poids 16 % |
| 8 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 429 628 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.