487 Rue TASSE · Saint-Damien
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 149,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043822290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
62075043822290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 865 m · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 491 633 $ Poids 61 % |
| 2 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 546 m · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 602 833 $ Poids 58 % |
| 3 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 213 m · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 500 778 $ Poids 51 % |
| 4 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 833 m · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +54 267 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 642 381 $ Poids 18 % |
| 5 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 465 364 $ Poids 7 % |
| 6 | 700, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (3 656 $/m²) 161,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 624 820 $ Poids 2 % |
| 7 | 190, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (4 808 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 346 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 694 654 $ Poids 2 % |
| 8 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 466 849 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.