444 Rue TASSE · Saint-Damien
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 251,6 m² · constr. 2016 · terrain 23 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 008,4 m²
Frontage
292,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 213 000 $ +106.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043826203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
62075043826203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 92 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Messier, Saint-Damien 2026-04-10 · 820 m · Vendu 575 000 $ (2 582 $/m²) 222,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 153 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, rue Messier, Saint-Damien 2024-04-30 · 820 m · Vendu 540 000 $ (2 425 $/m²) 222,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 756 941 $ Poids 15 % |
| 3 | 228, chemin des Aigles, Saint-Damien 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 111 600 $ (370 $/m²) 301,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 329 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 118 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.