3401 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 176,7 m² · constr. 1965 · terrain 86 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 045,6 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 211 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052806120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
62075052806120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 444 m · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 540 $ Poids 60 % |
| 2 | 960, chemin du Lac Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 606 $ Poids 14 % |
| 3 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 464 735 $ Poids 6 % |
| 4 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 534 $ Poids 4 % |
| 5 | 850, chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 595 $/m²) 186,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 555 116 $ Poids 4 % |
| 6 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 412 825 $ Poids 3 % |
| 7 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 467 528 $ Poids 3 % |
| 8 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 454 863 $ Poids 3 % |
| 9 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 272 $ Poids 2 % |
| 10 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 876 380 $ Poids 1 % |
| 11 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 335 114 $ Poids 1 % |
| 12 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.