3441 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 70,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 91 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052813158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
62075052813158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 21 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 0 m · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 297 $ Poids 32 % |
| 2 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −4 608 $ | 239 411 $ Poids 28 % |
| 3 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 259 753 $ Poids 22 % |
| 4 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 773 $ Poids 11 % |
| 5 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 355 971 $ Poids 8 % |
| 6 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 291 380 $ Poids 5 % |
| 7 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 341 728 $ Poids 3 % |
| 8 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 298 107 $ Poids 2 % |
| 9 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 259 687 $ Poids 2 % |
| 10 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 411 715 $ Poids 1 % |
| 11 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 262 083 $ Poids 1 % |
| 12 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 086 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.