3351 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 235,3 m² · constr. 2016 · terrain 9 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 479,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 323 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052825249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
62075052825249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 95 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, chemin du Lac Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 700 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 988 $ Poids 9 % |
| 2 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +96 362 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 186 047 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-03-04 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (2 560 $/m²) 232,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 652 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (2 453 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 564 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 617 $ Poids 0 % |
| 5 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +57 141 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 536 170 $ Poids 0 % |
| 6 | 211, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 730 000 $ (3 527 $/m²) 207 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 792 865 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 170 651 $ (833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −5 973 $ | 193 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.