3300 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 150,6 m² · constr. 1987 · terrain 39 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 920,7 m²
Frontage
148,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 279 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052833728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
62075052833728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 90 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 791 m · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 893 $ Poids 39 % |
| 2 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 442 069 $ Poids 6 % |
| 3 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 328 404 $ Poids 3 % |
| 4 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 618 $ Poids 3 % |
| 5 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 842 196 $ Poids 3 % |
| 6 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 481 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 621 724 $ Poids 3 % |
| 7 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +55 352 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 051 136 $ Poids 2 % |
| 8 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 476 075 $ Poids 2 % |
| 9 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 424 071 $ Poids 1 % |
| 10 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 117 $ Poids 1 % |
| 11 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 468 796 $ Poids 1 % |
| 12 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −56 831 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 903 740 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.