3210 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 78,5 m² · constr. 1975 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 105 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052835786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
62075052835786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 30 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 316 m · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 071 $ Poids 27 % |
| 2 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −4 608 $ | 250 931 $ Poids 19 % |
| 3 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 198 435 $ Poids 15 % |
| 4 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 271 003 $ Poids 15 % |
| 5 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 242 703 $ Poids 12 % |
| 6 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 036 $ Poids 5 % |
| 7 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 326 192 $ Poids 4 % |
| 8 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 356 084 $ Poids 4 % |
| 9 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 306 237 $ Poids 3 % |
| 10 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 269 557 $ Poids 2 % |
| 11 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 310 740 $ Poids 1 % |
| 12 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 331 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.