3230 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 110,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 810,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 214 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052835931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
62075052835931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 80 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 135 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 438 062 $ Poids 69 % |
| 2 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 284 321 $ Poids 16 % |
| 3 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 389 648 $ Poids 3 % |
| 4 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 741 908 $ Poids 2 % |
| 5 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 577 $ Poids 1 % |
| 6 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 307 093 $ Poids 1 % |
| 7 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 965 $ Poids 1 % |
| 8 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 532 810 $ Poids 1 % |
| 9 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 278 015 $ Poids 1 % |
| 10 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 438 812 $ Poids 1 % |
| 11 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 366 859 $ Poids 1 % |
| 12 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 401 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.