3295 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 207,9 m² · constr. 1978 · terrain 7 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 921,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 264 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052836064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
62075052836064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 722 m · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +44 620 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 519 176 $ Poids 31 % |
| 2 | 960, chemin du Lac Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 273 $ Poids 12 % |
| 3 | 850, chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 595 $/m²) 186,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 123 $ Poids 3 % |
| 4 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 513 859 $ Poids 2 % |
| 5 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 722 $ Poids 2 % |
| 6 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +77 469 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 674 $ Poids 1 % |
| 7 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +64 225 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 991 046 $ Poids 1 % |
| 8 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 362 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 009 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (2 453 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 457 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-03-04 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (2 560 $/m²) 232,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 555 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +74 925 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 780 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.