3195 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 113,1 m² · constr. 1981 · terrain 123 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 427,2 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 156 900 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052838467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
62075052838467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 79 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 354 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 454 791 $ Poids 62 % |
| 2 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 294 882 $ Poids 11 % |
| 3 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −60 789 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 330 $ Poids 4 % |
| 4 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −66 748 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 902 936 $ Poids 4 % |
| 5 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 610 $ Poids 3 % |
| 6 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 545 809 $ Poids 2 % |
| 7 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 288 506 $ Poids 2 % |
| 8 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 401 $ Poids 2 % |
| 9 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 540 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 216 $ Poids 1 % |
| 11 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 379 962 $ Poids 1 % |
| 12 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 259 362 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.