6155 Chemin BEAU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 134 m² · constr. 1991 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 152 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052844947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
62075052844947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 64 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 428 012 $ Poids 4 % |
| 2 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 797 546 $ Poids 3 % |
| 3 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 126 $ Poids 3 % |
| 4 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 487 $ Poids 3 % |
| 5 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 220 $ Poids 2 % |
| 6 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 461 277 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +62 808 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 819 671 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 067 $ Poids 1 % |
| 9 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 410 990 $ Poids 1 % |
| 10 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 838 $ Poids 1 % |
| 11 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 441 877 $ Poids 1 % |
| 12 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 708 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.