3200 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 94,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 144 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052845201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
62075052845201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 57 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 162 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 396 377 $ Poids 71 % |
| 2 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 257 088 $ Poids 22 % |
| 3 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 211 533 $ Poids 17 % |
| 4 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −10 368 $ | 269 120 $ Poids 10 % |
| 5 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 288 766 $ Poids 8 % |
| 6 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 357 426 $ Poids 5 % |
| 7 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 377 931 $ Poids 3 % |
| 8 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 576 $ Poids 2 % |
| 9 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 490 363 $ Poids 2 % |
| 10 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 332 591 $ Poids 1 % |
| 11 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 280 918 $ Poids 1 % |
| 12 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 251 411 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.