3190 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 158,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 164 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052845227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
62075052845227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 70 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 832 m · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 935 $ Poids 46 % |
| 2 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 440 508 $ Poids 4 % |
| 3 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +60 789 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 862 907 $ Poids 3 % |
| 4 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 452 272 $ Poids 2 % |
| 5 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +80 423 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 006 607 $ Poids 2 % |
| 6 | 850, chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 595 $/m²) 186,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 543 368 $ Poids 2 % |
| 7 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 514 $ Poids 2 % |
| 8 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 112 $ Poids 2 % |
| 9 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 399 472 $ Poids 2 % |
| 10 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 444 454 $ Poids 2 % |
| 11 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 321 $ Poids 2 % |
| 12 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +53 856 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 749 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.