3145 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,1 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 125 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052857093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
62075052857093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 54 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 325 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 396 665 $ Poids 59 % |
| 2 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 256 911 $ Poids 16 % |
| 3 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 066 $ Poids 13 % |
| 4 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 267 817 $ Poids 9 % |
| 5 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 287 493 $ Poids 7 % |
| 6 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 376 964 $ Poids 4 % |
| 7 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 349 716 $ Poids 4 % |
| 8 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 283 911 $ Poids 2 % |
| 9 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 332 183 $ Poids 1 % |
| 10 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 485 240 $ Poids 1 % |
| 11 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 489 825 $ Poids 1 % |
| 12 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 290 996 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.