3139 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 64,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,4 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 90 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052857309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
62075052857309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 29 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 582 m · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 280 910 $ Poids 24 % |
| 2 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 330 253 $ Poids 9 % |
| 3 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −10 368 $ | 223 647 $ Poids 8 % |
| 4 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 244 358 $ Poids 6 % |
| 5 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 271 978 $ Poids 5 % |
| 6 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 861 $ Poids 3 % |
| 7 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 385 171 $ Poids 2 % |
| 8 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 246 235 $ Poids 2 % |
| 9 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 281 012 $ Poids 1 % |
| 10 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 82 004 $ Poids 1 % |
| 11 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 427 749 $ Poids 0 % |
| 12 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 255 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.