3119 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 127,4 m² · constr. 1985 · terrain 7 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 587,4 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052859542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
62075052859542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 86 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 779 794 $ Poids 6 % |
| 2 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 966 897 $ Poids 5 % |
| 3 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 440 022 $ Poids 3 % |
| 4 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 871 $ Poids 2 % |
| 5 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 407 622 $ Poids 2 % |
| 6 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 885 $ Poids 2 % |
| 7 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 573 257 $ Poids 1 % |
| 8 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 305 057 $ Poids 1 % |
| 9 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 866 $ Poids 1 % |
| 10 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 022 $ Poids 1 % |
| 11 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 271 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 797 738 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.