3144 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 146,7 m² · constr. 2003 · terrain 10 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 218,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 165 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052867531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
62075052867531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 79 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 314 $ Poids 27 % |
| 2 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 842 656 $ Poids 4 % |
| 3 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 108 038 $ Poids 3 % |
| 4 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 468 134 $ Poids 3 % |
| 5 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 845 $ Poids 2 % |
| 6 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 566 $ Poids 1 % |
| 7 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 435 295 $ Poids 1 % |
| 8 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 742 622 $ Poids 1 % |
| 9 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 551 307 $ Poids 1 % |
| 10 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 781 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 613 424 $ Poids 1 % |
| 11 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 469 $ Poids 1 % |
| 12 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 459 181 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.