Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
274 300 $
Autre · 1 663 $/m² · 164,9 m² · constr. 1945 · terrain 141 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 240,8 m²
Frontage
193,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 112 300 $ -5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052951614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
9 200 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
62075052951614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 45 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 685 $ Poids 37 % |
| 2 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 216 $ Poids 5 % |
| 3 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 951 $ Poids 5 % |
| 4 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +78 541 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 880 659 $ Poids 5 % |
| 5 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +101 912 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 028 097 $ Poids 4 % |
| 6 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 518 $ Poids 3 % |
| 7 | 960, chemin du Lac Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 063 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 225 $ Poids 3 % |
| 8 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 495 $ Poids 2 % |
| 9 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 701 $ Poids 2 % |
| 10 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 488 $ Poids 2 % |
| 11 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 449 198 $ Poids 2 % |
| 12 | 850, chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-19 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (2 595 $/m²) 186,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 831 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.