2805-2825 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 142 m² · constr. 1989 · terrain 354 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 707,7 m²
Frontage
441 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 311 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052959545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
62075052959545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 92 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 819 064 $ Poids 14 % |
| 2 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 031 835 $ Poids 14 % |
| 3 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 468 262 $ Poids 14 % |
| 4 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −32 761 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 795 $ Poids 10 % |
| 5 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 384 $ Poids 8 % |
| 6 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 417 148 $ Poids 7 % |
| 7 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 452 778 $ Poids 6 % |
| 8 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 744 $ Poids 3 % |
| 9 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 639 $ Poids 3 % |
| 10 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 434 646 $ Poids 0 % |
| 11 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 323 107 $ Poids 0 % |
| 12 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −45 503 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 672 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.