2857 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 144,8 m² · constr. 2013 · terrain 42 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 526,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 213 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052963496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
62075052963496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 86 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 083 $ Poids 19 % |
| 2 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 874 045 $ Poids 8 % |
| 3 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 136 651 $ Poids 8 % |
| 4 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 225 $ Poids 7 % |
| 5 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 573 104 $ Poids 4 % |
| 6 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 432 871 $ Poids 3 % |
| 7 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 456 593 $ Poids 2 % |
| 8 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 814 $ Poids 1 % |
| 9 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 691 $ Poids 1 % |
| 10 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 184 $ Poids 1 % |
| 11 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 485 133 $ Poids 1 % |
| 12 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 854 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.