2836 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 101,5 m² · constr. 1999 · terrain 8 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 717,1 m²
Frontage
179,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 180 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052976401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
62075052976401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 79 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 703 $ Poids 42 % |
| 2 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 968 $ Poids 7 % |
| 3 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 543 $ Poids 5 % |
| 4 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 659 $ Poids 5 % |
| 5 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 608 $ Poids 5 % |
| 6 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 332 $ Poids 4 % |
| 7 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 757 $ Poids 4 % |
| 8 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 371 407 $ Poids 3 % |
| 9 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 298 143 $ Poids 3 % |
| 10 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 596 $ Poids 3 % |
| 11 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 742 $ Poids 2 % |
| 12 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 248 781 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.