2830 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
202 200 $
Chalet · 2 918 $/m² · 69,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 60 600 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052976719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
62075052976719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 16 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 277 122 $ Poids 12 % |
| 2 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 396 782 $ Poids 9 % |
| 3 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 752 $ Poids 8 % |
| 4 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 327 675 $ Poids 7 % |
| 5 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 243 282 $ Poids 7 % |
| 6 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 206 021 $ Poids 5 % |
| 7 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −21 888 $ | 219 706 $ Poids 2 % |
| 8 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 277 073 $ Poids 2 % |
| 9 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 240 509 $ Poids 2 % |
| 10 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −650 $ | 81 462 $ Poids 2 % |
| 11 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 612 $ Poids 1 % |
| 12 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 424 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.