2800 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 116 m² · constr. 1940 · terrain 21 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 447,2 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 97 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052987622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
62075052987622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 001 $ Poids 27 % |
| 2 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −57 305 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 868 879 $ Poids 6 % |
| 3 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −52 988 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 130 $ Poids 6 % |
| 4 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 352 $ Poids 5 % |
| 5 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 471 425 $ Poids 4 % |
| 6 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 111 $ Poids 4 % |
| 7 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 333 121 $ Poids 4 % |
| 8 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 975 $ Poids 2 % |
| 9 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 089 $ Poids 2 % |
| 10 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 865 $ Poids 2 % |
| 11 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 268 142 $ Poids 1 % |
| 12 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.