2858 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
306 900 $
Chalet · 3 594 $/m² · 85,4 m² · constr. 1999 · terrain 175 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 371,8 m²
Frontage
385,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052993592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
62075052993592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 54 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 282 $ Poids 27 % |
| 2 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 351 277 $ Poids 10 % |
| 3 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 360 $ Poids 7 % |
| 4 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 830 $ Poids 4 % |
| 5 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 277 269 $ Poids 3 % |
| 6 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 918 $ Poids 3 % |
| 7 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 339 $ Poids 3 % |
| 8 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 289 038 $ Poids 3 % |
| 9 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 341 $ Poids 2 % |
| 10 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 795 $ Poids 2 % |
| 11 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 308 854 $ Poids 2 % |
| 12 | 3984, 1e Rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 102 500 $ (1 138 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 160 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 119 236 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.