2740 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
227 900 $
Chalet · 1 432 $/m² · 159,1 m² · constr. 1920 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 100 $
Rôle antérieur 39 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052999770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
39 400 $
ID provincial
62075052999770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 26 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 710 $ Poids 13 % |
| 2 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 874 $ Poids 12 % |
| 3 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 901 $ Poids 9 % |
| 4 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +62 940 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 865 059 $ Poids 6 % |
| 5 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 950 $ Poids 6 % |
| 6 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +83 028 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 009 212 $ Poids 6 % |
| 7 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 117 $ Poids 3 % |
| 8 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 447 $ Poids 3 % |
| 9 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 369 194 $ Poids 1 % |
| 10 | 1785, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-28 · 3.1 km · Vendu 242 000 $ (1 508 $/m²) 160,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 261 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 441 561 $ Poids 0 % |
| 12 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.