2695 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 140,8 m² · constr. 1945 · terrain 180 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 277,7 m²
Frontage
181,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 165 600 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053083014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
62075053083014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 82 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 861 $ Poids 17 % |
| 2 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 815 836 $ Poids 12 % |
| 3 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 949 627 $ Poids 12 % |
| 4 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 707 $ Poids 11 % |
| 5 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 393 393 $ Poids 7 % |
| 6 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 767 $ Poids 5 % |
| 7 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 699 $ Poids 3 % |
| 8 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 429 849 $ Poids 2 % |
| 9 | 1785, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 242 000 $ (1 508 $/m²) 160,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 249 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 554 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −47 696 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 557 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 466 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.