2605 Chemin COMTOIS · Saint-Damien
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · terrain 254 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 935,7 m²
Frontage
221,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 391 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053154165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
62075053154165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 93 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 982 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 33 % |
| 2 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 791 $ Poids 30 % |
| 3 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 816 $ Poids 29 % |
| 4 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 28 % |
| 5 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 146 $ Poids 26 % |
| 6 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 688 m · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 250 $ Poids 26 % |
| 7 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 926 $ Poids 25 % |
| 8 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 500 $ Poids 24 % |
| 9 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 24 % |
| 10 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 23 % |
| 11 | 1890, chemin du Lac-Robitaille, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 74 000 $ (1 287 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 004 $ Poids 22 % |
| 12 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.