2581 Chemin COMTOIS · Saint-Damien
Valeur estimée
280 000 $
Terrain · 2 629 $/m² · 106,5 m² · constr. 1942 · terrain 161 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 122 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 81 800 $ +112.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053155908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
62075053155908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 130 182 $ Poids 45 % |
| 2 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 341 647 $ Poids 42 % |
| 3 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 295 $ Poids 36 % |
| 4 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 299 $ Poids 29 % |
| 5 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 904 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 076 $ Poids 27 % |
| 6 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 210 029 $ Poids 19 % |
| 7 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 060 $ Poids 18 % |
| 8 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 201 459 $ Poids 18 % |
| 9 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 927 $ Poids 18 % |
| 10 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 189 377 $ Poids 18 % |
| 11 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 324 306 $ Poids 15 % |
| 12 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 457 290 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.