2490 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 96,3 m² · constr. 1980 · terrain 9 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 710,6 m²
Frontage
163,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 161 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053202970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
62075053202970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 63 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 613 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 487 150 $ Poids 37 % |
| 2 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 117 $ Poids 36 % |
| 3 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 288 617 $ Poids 31 % |
| 4 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 170 857 $ Poids 29 % |
| 5 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 124 954 $ Poids 26 % |
| 6 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 344 845 $ Poids 24 % |
| 7 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 260 860 $ Poids 20 % |
| 8 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 266 173 $ Poids 15 % |
| 9 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 350 870 $ Poids 14 % |
| 10 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 332 $ Poids 14 % |
| 11 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 229 296 $ Poids 13 % |
| 12 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 561 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.